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1회 유찰 물건 vs 신건: 어떤 걸 선택해야 할까? 부동산 경매에서 물건을 선택하는 과정은 매우 중요합니다. 특히 신건과 1회 유찰 물건 중에서 선택할 때는 신중한 결정이 필요합니다. 경매를 처음 시작하는 사람에게는 각각의 특성과 장단점에 대해 충분히 이해한 후 결정하는 것이 매우 중요합니다. 두 가지 물건은 가격, 경쟁 상황, 정보의 투명성 등에서 차이를 보이기 때문에 각 물건에 대해 더 자세히 살펴보고, 자신에게 맞는 물건을 선택하는 것이 필요합니다. 이 글에서는 신건과 1회 유찰 물건의 차이점과 각각 선택할 때의 주의 사항에 대해 상세히 설명하고, 어떻게 하면 자신에게 더 유리한 선택을 할 수 있을지 알아보겠습니다.신건의 특성신건은 경매에 처음으로 부쳐지는 물건으로, 해당 물건은 경매 절차가 시작될 때 처음으로 경매에 부쳐지기 때문에 법원에서 제공하..
경매 투자와 일반 매매의 차이점 비교 1. 거래 방식의 구조적 차이부동산 경매와 일반 매매는 거래의 시작부터 큰 차이를 보인다. 일반적인 매매는 집주인이 부동산을 내놓고, 부동산 중개사를 통해 매수자를 찾는 방식이다. 가격은 협상을 통해 조정될 수 있고, 양 당사자의 합의에 따라 계약이 체결된다. 이 과정에서 매도자는 보통 부동산 상태를 정비하고, 매수자와 직접 소통하거나 중개사에게 위임해 설명을 제공한다.반면, 경매는 채무 불이행 등으로 소유권자가 원하지 않더라도 법원 주도로 강제로 처분되는 방식이다. 경매시장에 나온 부동산은 대개 금융기관이 돈을 회수하기 위해 법원에 신청한 강제집행 결과이며, 법원이 일정 절차를 거쳐 입찰 공고를 내고 입찰자들이 경쟁 입찰을 통해 낙찰받게 된다. 따라서 일반 매매처럼 매도자와 직접 협상하거나 상태를 미리..
이혼 소송 중 부동산 가압류·가처분 신청 절차 총정리 이혼 소송이 진행되는 과정에서는 부부 공동의 재산 분할 문제가 핵심 쟁점이 되는 경우가 많다. 특히 부동산은 금액이 많고 가치가 높기 때문에, 한쪽 배우자가 몰래 처분하거나 채권자가 경매를 신청하는 등 예기치 않은 상황이 발생할 수 있다. 이럴 경우, 재산분할을 받기 위한 법적 권리를 지키기 위해 가압류 또는 가처분 신청이 매우 중요한 수단이 된다. 본 글에서는 이혼 소송 중 부동산에 대한 가압류 및 가처분 신청의 개념과 차이, 신청 절차, 유의 사항 등을 구체적으로 설명한다.1. 가압류와 가처분의 차이점: 언제 어떤 제도를 써야 할까?가압류와 가처분은 모두 민사소송법상 인정되는 **‘보전처분’**이라는 개념으로, 본안 판결이 나오기 전에 미리 재산을 동결시키거나 처분하지 못하게 만드는 제도다. 그러나 ..
이혼재산 분할 소송 중 부동산 경매된 사례 분석 이혼 재산분할 소송은 부부가 이혼을 진행하면서 공동으로 형성한 재산을 어떻게 나눌지를 결정하는 중요한 절차다. 이 과정에서 부동산이 중심이 되는 경우가 많으며, 경우에 따라 해당 부동산이 경매에 부쳐지는 일도 발생한다. 특히 한쪽 배우자의 일방적인 채무나 협의 실패로 인해 부동산이 강제경매 절차로 넘어가면, 분할받을 권리가 있는 배우자에게도 법적 분쟁이 이어질 수 있다. 이번 글에서는 이혼 재산분할 소송 중 경매로 이어진 실제 사례들을 통해, 어떤 법적 쟁점이 발생하고, 어떤 전략으로 대응할 수 있는지 분석해 보고자 한다.1. 재산분할 청구 중 경매된 사례: 부동산 소유자 명의의 문제사례 A에서는 남편 명의로 된 아파트가 이혼 소송 중 경매로 진행되었다. 아내는 결혼 기간 아파트 구입에 공동으로 기여했다..
매각 물건 유형별 특성: 아파트, 빌라, 토지 차이점 부동산 경매는 다양한 유형의 부동산을 대상으로 진행되며, 물건 유형에 따라 권리 분석, 시세 산정, 입찰 전략 등이 달라질 수 있다. 특히 초보자일수록 매각 물건의 유형을 명확하게 이해하고, 각 유형에 맞는 분석과 전략을 세워야 실패를 줄일 수 있다. 이번 글에서는 경매 시장에서 자주 등장하는 아파트, 빌라, 토지 세 가지 유형의 특성과 차이점에 대해 상세히 살펴보도록 하겠다. 1. 아파트 경매: 비교적 안정적인 수요와 높은 경쟁률아파트는 가장 대중적이고 안정적인 매각 물건 유형이다. 특히 수도권이나 광역시의 아파트는 수요가 많기 때문에 낙찰가율이 높고, 경쟁률도 치열한 편이다. 아파트 경매의 가장 큰 장점은 주변 시세를 비교하기 쉽다는 점이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 각종 부동산 포털을 통해..
경매 입찰가 산정법: 얼마에 써야 유리할까? 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회이지만, 입찰가를 어떻게 써야 할지에 따라 성공과 실패가 갈릴 수 있다. 입찰가 산정은 단순한 감이나 평균치에 의존해서는 안 되며, 시장 상황과 물건의 특성을 고려한 전략적인 분석이 필요하다. 입찰가를 너무 낮게 써서 기회를 놓칠 수도 있고, 반대로 너무 높게 써서 시세보다 비싸게 낙찰받는 손해를 볼 수도 있기 때문이다. 이번 글에서는 경매 입찰가를 합리적으로 산정하는 방법과 실제 사례를 통해 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해 보았다.1. 감정가와 시세의 차이를 파악하라매각 물건에는 감정가가 기본적으로 제시되며, 이는 해당 부동산의 가격을 일정 시점에 전문가가 평가한 금액이다. 하지만 감정가는 실제 시세와 차이가 있는 경우가 많다. 예를 ..
경매 초보의 실수 유형과 피하는 법 부동산 경매는 일반 부동산 거래에 비해 절차가 복잡하고 변수가 많아 초보자들이 실수하기 쉽다. 실제로 많은 초보 투자자가 충분한 준비 없이 경매에 참여했다가 예상치 못한 손해를 보거나 소송에 휘말리는 경우가 많다. 따라서 초보자가 흔히 저지르는 실수 유형을 정확히 파악하고, 이를 예방할 수 있는 전략을 익히는 것이 매우 중요하다. 이번 글에서는 초보 경매 투자자들이 자주 저지르는 대표적인 실수 유형과 이를 피하기 위한 구체적인 방법을 소개한다.1. 권리분석 부족: 등기부등본을 제대로 읽지 못함경매에서 가장 중요한 것은 '권리분석'이다. 등기부등본에 기재된 근저당권, 압류, 가압류, 지상권 등의 설정 시기와 말소 여부를 정확히 이해하지 못하면 낙찰 이후 법적 책임이나 추가 비용을 떠안을 수 있다. 예를 들..
법원경매 정보 어디서 확인할까? 실전 사이트 소개 부동산 경매에 관심이 생기면 가장 먼저 궁금한 것이 바로 "경매 정보는 어디서 확인할 수 있을까?" 하는 점이다. 요즘은 인터넷을 통해 누구나 손쉽게 경매 정보를 열람할 수 있지만, 어떤 사이트를 이용하느냐에 따라 확인할 수 있는 정보의 범위나 분석의 깊이, 편의성이 크게 달라진다. 이 글에서는 실전에서 많이 사용되는 경매 정보 사이트들을 정리하고, 사이트별 특징과 장단점을 비교해 이해를 도와보겠다. 경매 초보자부터 실전 투자자까지 모두에게 도움이 될 수 있도록 구성했다. 1. 대법원 경매정보 사이트 – 공식 정보의 출처, 신뢰도는 최고주소: https://www.courtauction.go.kr대법원 경매정보는 우리나라 법원이 직접 운영하는 사이트로, 전국의 모든 매각 물건이 여기에 공개된다. 경매 일..

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