본문 바로가기

전체 글

 (74)
압류된 부동산, 낙찰받아도 소유권 이전이 안 되는 경우? 부동산 경매를 공부하다 보면 '낙찰받았는데 소유권 이전이 안 된다?'라는 다소 충격적인 상황을 마주하게 되는 경우가 있다. 경매는 일반적으로 채권자가 채무자의 재산을 처분하여 채권을 회수하는 과정이기 때문에, 낙찰자가 대금을 납부하면 해당 부동산의 소유권을 취득하는 것이 원칙이다. 그러나 몇 가지 예외적인 경우에는 대금을 납부했음에도 불구하고 소유권을 이전받지 못하거나, 법적으로 큰 분쟁에 휘말릴 수 있다. 이 글에서는 그런 상황들이 발생하는 원인을 이해하기 쉽게 설명하고, 입찰 전에 반드시 체크해야 할 핵심 포인트를 실제 사례와 함께 정리해 본다.1. 압류보다 먼저 설정된 권리: 등기부등본 권리분석의 중요성압류된 부동산이라 하더라도, 그 부동산 위에 압류 이전에 설정된 다른 권리가 있다면 문제가 발생할..
선순위 임차인이 있는 물건 낙찰 전략 부동산 경매에서 많은 투자자가 가장 까다롭게 느끼는 부분 중 하나가 바로 **‘선순위 임차인이 있는 물건’**이다. 선순위 임차인은 경매개시결정 등기 이전에 전입과 확정일자를 갖춘 임차인을 말하며, 이 경우 해당 임차인은 대항력과 우선변제권을 가질 수 있다. 이들은 낙찰자가 소유권을 이전받은 이후에도 점유를 유지할 수 있으며, 배당에서 보증금을 모두 받지 못한 경우 낙찰자에게 보증금 반환을 청구할 수 있다. 이처럼 선순위 임차인이 있는 경우 권리분석을 소홀히 하면 심각한 금전적 손실이나 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 정확한 분석과 전략 수립이 필수적이다.1. 선순위 임차인의 권리 분석: 기본을 이해하자선순위 임차인의 권리를 분석하려면 먼저 등기부등본과 현황조사서, 전입세대 열람 내용, 배당..
경매 투자 성공의 핵심: 실물 확인이 필요한 이유 부동산 경매는 서류와 수치만으로 판단해서는 절대 안 되는 투자 방식이다. 특히, 입찰 전 현장 조사는 경매 투자에서 가장 핵심적인 과정 중 하나로 손꼽힌다. 법원에 올라온 매각 물건 정보나 감정평가서, 등기부등본 등의 서류만 보고 판단하게 되면, 실제로 낙찰 후 예상치 못한 문제에 직면할 수 있기 때문이다. 현장에 가서 직접 눈으로 보고 판단하는 과정은 단순한 확인을 넘어, 투자 리스크를 최소화하고 성공 확률을 높이는 결정적 열쇠가 된다.서류상 정보와 실제 현장은 종종 큰 차이를 보이기도 한다. 예를 들어, 감정평가서에는 ‘양호’라고 표기된 건물 상태가 실제로는 누수가 있거나 곰팡이가 핀 경우도 있으며, 등기부등본상 소유자와 실제 점유자의 정보가 일치하지 않는 경우도 있다. 특히 임차인의 존재, 점유 상..
경매 공부는 어떻게 시작할까? 책 vs 실전 부동산 경매는 고수익을 노릴 수 있는 투자 방식 중 하나로, 많은 사람이 관심을 가지고 있지만, 어떻게 시작해야 할지 막막해하는 경우가 많다. 경매는 단순히 물건을 싸게 낙찰받는 것만이 아니라, 법률 지식, 권리분석, 물건 분석, 입찰 전략 등 복합적인 요소들이 결합한 투자다. 그래서 처음 입문할 때는 방향 설정이 매우 중요하다. 많은 이들이 "책으로 공부해야 하나, 아니면 실전 경험이 먼저일까?"라는 질문을 던지는데, 이 글에서는 경매 공부를 시작하는 데 있어 책과 실전의 장단점을 비교하고, 어떤 방식으로 접근하면 효율적으로 경매를 이해하고 성공할 수 있을지 안내하고자 한다. 1. 책으로 시작하는 경매 공부: 기초 다지기의 정석책은 경매를 체계적으로 이해하는 데 가장 안전하고 검증된 방법이다. 특히 경..
입찰 전 필수! 등기부등본 보는 법과 분석 요령 부동산 경매나 매매를 준비할 때 가장 먼저 확인해야 할 서류 중 하나가 바로 등기부등본이다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유자, 권리관계, 설정된 저당권이나 압류 정보 등을 기록한 공식 문서로, 이를 통해 부동산의 권리 상태를 정확히 파악할 수 있다. 특히 경매 입찰을 고려 중인 투자자에게는 등기부등본의 철저한 분석이 매우 중요하다. 자칫 잘못된 정보 해석으로 낙찰 이후 예상치 못한 비용이나 분쟁에 휘말릴 수 있기 때문이다. 이 글에서는 등기부등본의 기본 구조부터 항목별 분석 요령까지 상세히 설명해 입찰 전 반드시 알아야 할 필수 지식을 제공한다. 1. 등기부등본의 기본 구조 이해하기등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉜다. 각각의 항목은 부동산의 서로 다른 정보를 담고 있으며, 그 구조와 의미를..
부동산 경매 절차 한눈에 보기: 입찰부터 명도까지 부동산 경매는 일반 매매와는 다른 특수한 방식으로 부동산을 취득하는 과정이다. 시세보다 저렴하게 부동산을 살 기회를 제공하지만, 절차가 복잡하고 법적 지식이 동반되어야 하므로 처음 접하는 사람에게는 다소 어렵게 느껴질 수 있다. 하지만 경매 절차를 차근차근 이해하면 누구나 경매 시장에 도전할 수 있다. 이 글에서는 부동산 경매 절차를 입찰부터 명도까지 단계별로 상세히 설명하며, 주의할 점도 함께 안내한다. 1. 경매 신청 및 개시 결정경매 절차는 채권자가 법원에 경매를 신청하면서 시작된다. 채무자가 대출금을 갚지 않거나 약속된 채무를 이행하지 않았을 경우, 채권자는 담보물인 부동산을 경매에 부쳐 채권을 회수하려 한다. 이때 법원은 서류 검토 후 **'경매개시결정'**을 내리고 사건번호를 부여한다. 경매개..
경매시장에서 자주 나오는 용어 정리 부동산 경매에 처음 발을 들이는 사람이라면 생소하고 어려운 용어들에 당황하기 쉽다. 경매는 일반 부동산 거래와는 전혀 다른 법적 절차와 문서, 개념들이 얽혀 있는 세계이기에, 그 구조를 이해하기 위해선 핵심 용어부터 익히는 것이 매우 중요하다. 용어에 대한 이해는 입찰 전략 수립은 물론, 위험 요소를 사전에 파악하는 데 큰 도움이 된다. 이 글에서는 경매시장에서 자주 사용되는 주요 용어들을 분류별로 정리하고, 그 의미와 실무에서의 활용 방법까지 상세히 설명한다. 1. 권리 관련 용어 정리부동산 경매에서 가장 중요하면서도 이해하기 까다로운 부분이 바로 "권리관계"다. 경매 대상 부동산에는 다양한 권리자들이 얽혀 있고, 이들이 낙찰 이후에도 권리를 주장할 수 있는지 여부에 따라 투자 수익에 큰 영향을 미칠 ..
부동산 경매란? 입문자를 위한 경매 개념 완전 정리 부동산 경매는 부동산을 일반적인 매매가 아닌 법원의 절차를 통해 공개적으로 매각하는 방식이다. 채무불이행, 세금 체납, 담보권 실행 등 다양한 사유로 인해 부동산 소유권이 강제 이전되며, 이를 통해 채권자는 금전적인 채권을 회수하고, 매수인은 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회를 얻는다. 일반인에게는 다소 생소하고 복잡해 보일 수 있지만, 기본 개념과 절차를 잘 이해하면 부동산 투자 전략의 하나로 활용할 수 있다. 본 글에서는 입문자를 위한 부동산 경매의 개념과 종류, 절차, 장단점, 그리고 참고할 수 있는 사이트까지 자세히 설명한다. 1. 부동산 경매의 개념과 목적부동산 경매란 일반적인 부동산 거래와 달리, 법원이 주관하는 공개입찰을 통해 부동산의 소유권을 이전하는 절차를 말한다. 주로 채무자가 대..

티스토리툴바